Lichtdurchflutetes Loft-Büro in zentraler Lage
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Die große Rohbaufläche wurde in 2018 erstellt und befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses. Büro oder Praxis: Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Der derzeitige Rohbauzustand lässt viel Planungsspielraum zu, so dass hier sämtliche Räume flexibel nach Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen gestaltbar sind.
Die Büroräume liegen in einem 1980 erbauten Gebäudekomplex und erstrecken sich über einen angebauten separaten Trakt. Bei gemeinsamer Nutzung durch mehrere Unternehmen können die Büroflächen in drei Einheiten aufgeteilt werden.
Über eine Treppe gelangen Sie in die großzügige Empfangshalle, hier ist bei Nutzung durch mehrere Firmen ein gemeinsamer Empfangsbereich realisierbar. Von der Halle aus führen Gänge in die unterschiedlichen Büros und Teeküchen. -
Flächen
- Nutzfläche: 2.100 m²
- Gesamtfläche: 2.100 m²
- Zimmer insgesamt: 13
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2007
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
ACHTUNG! Sorry, es handelt sich hier nur um ein BEISPIELOBJEKT!- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Das Gebäude verfügt u. a. über Fußbodenheizung, Klimaanlage, Außenbeschattung der Fensterflächen, LED-Beleuchtung sowie IT-Verkabelung in allen Büros.
Verputzte Räume mit hochwertigen Bodenbelägen (Steinzeug, Linoleum), ein Alarmsystem mit Kameras und eine Photovoltaikanlage gehören hier ebenfalls zum Standard.
Die Immobilie kann mit diversen gestalterischen Highlights aufwarten: Beispielhaft sind zu nennen sind hier ein durchdachtes Farbkonzept nach Designvorlagen, moderne Holztreppen, hellgrauer Sichtbeton im Industrial Style mit Fußbodenheizung sowie die von einem Bootsbauer individuell angefertigte Holzvertäfelung von Wand und Türen – alles genau abgestimmt auf die hell lasierte Holzbalkendecke.
- Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
- Befeuerung: Alternativ, Fernwärme, Warmwasser-Elektroheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Estrich
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.05.2028
- Energieverbrauchskennwert: 174 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Alternativ, Fernwärme, Warmwasser-Elektroheizung
- Stromverbrauchskennwert: 70 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 105 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 2007
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.05.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes174,00 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Das Objekt befindet sich in Seeburg in zentraler Lage in einem Gewerbemischgebiet. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an das Bundesstraßen- und Autobahnnetz (drei Fahrminuten zur A123) sind umliegende Städte und Standorte schnell zu erreichen.
Ein großer Supermarkt ist im Ort vorhanden, darüber hinaus Bäckereien, Metzgereien, verschiedene Bankfilialen, eine Apotheke sowie diverse Handwerksbetriebe.
- Distanz zum Flughafen: 50,0 km
- Distanz zur Autobahn: 10,0 km
- Distanz zum Zentrum: 7,0 km
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- Nettokaltmiete: 900 €
- Kaltmiete: 5.520 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 4.620 €
- monatl. Heizkosten: 2.310 €
- Warmmiete (inkl. Heizkosten): 7.830 €
